Проектирование офисных и административных зданий

123►

Мы выполнили действительно огромное количество проектов офисных и административных зданий а также ИНТЕРЬЕРЫ ОФИСОВ

• Реконструкция 4 бывших промышленных комплексов общей площадью около 80 ГА под современные офисы,склады,производства и жилье. Более 30 зданий- более 200000 м.кв!
• Строительство многофункционального здания на Южнобутовской улице. 800 м.кв.
• Строительство АБК Клинского завода 2500 м.кв.
• Кластерный центр в г.Обнинск 1700 м.кв.
• Здание частного офиса в г.Обнинск 1000 м.кв.
• Административный и офисный центр в Эковилладж 5000 м.кв.
• АБК на востоке Москвы 3000 м.кв. 
• Реновация территории под офисный многофункциональный центр 60000 м.кв. ул.Красносельская
• Реконструкция здания под офис в г.Сергиев Посад
• Реконструкция зданий в Гагаринском переулке, на ул.Дмитровка, на ул.Тимура Фрунзе, на ул.Чаплыгина- 1000-5000 м.кв.
• Реконструкция казармы под Сергиевым Посадом
• Реновация территории под многофункциональный современный центр
• Реновация здания бизнес-центра
• Новое отдельно стоящее здание в красногорске
• Новое здание офиса в Альметьевске
• Офисный комплекс на севере Москвы
• Офисный комплекс в Казани
• Офис с технической частью
• Реконструкция офиса в Москве
• Реконструкция большого промышленного здания под торгово-офисный центр

Офис на Гагаринском

Офис на Дмитровке

Офис на Чаплыгина

При подготовке проекта офисного здания к нему предъявляются особые требования, которые во многом отличаются от стандартов, обязательных для соблюдения при возведении других типов зданий. Основные нормы проектирования определяются исходя из высотности здания, от которой также зависят будущие планировочные решения. Задачей проектировщика является произведение расчетов с целью выяснить, насколько целесообразны принимаемые габариты будущего строения в соответствии с установленными нормами.

Разработку документации иногда приходится производить по время реставрации/ реконструкции объекта, либо незавершенного строительства здания, в условиях нехватки денежных средств или сжатых сроков. Главной проблемой, с которой сталкивается Заказчик, является целесообразность, перспективы и объемы строительства, выбор направления проекта и поиск опытного исполнителя, который воплотит их в жизнь.

Мы занимаемся проектированием офисных зданий и разрабатываем все виды проектной документации. Осуществляем все виды работ, включая инженерию, разработку планировочных решений и другое.

Разработка подобных проектов, включая также наличие встроенных и пристроенных помещений, требует комплексного подхода и поиска решений, позволяющих минимизировать потери Заказчика.

Наши специалисты обладают серьезным опытом в сфере разработок разнообразных проектов офисных зданий. На счету нашей компании проекты целых бизнес-парков, административных центров  и просто офисных зданий, в том числе с пристроенными или встроенными площадями.

Наша компания возьмет на себя обязательство по сопровождению всей рабочей проектной документации, а также подготовке необходимых для проектирования нового объекта исходных данных.

Проектирование офисных зданий: особенности

Офисные здания считают знаковыми объектами, формирующими внешний вид современной городской застройки. Поэтому их проекты являются одним из основных и важных элементов центра любого мегаполиса.

Такие здания представляют собой пункт сосредоточения деловой элиты всего города. Удобное местоположение относительно городских транспортных путей может играть важную роль в эксплуатации строений подобного типа. Особо приветствуется наличие возможности подъезда к такому бизнес-центру на автомобиле без использования перегруженных крупных транспортных магистралей.

Проекты офисных зданий разнообразны по архитектуре и этажности. Здесь учитывается как внешний вид и высотность здания, так и специфика деятельности учреждений и компаний, которые будут в нем размещаться.

По архитектурной концепции офисные здания разделяют на 2 основных вида:

• Здания с оригинальной архитектурой и сложной конструкцией. В отделке таких строений преобладают новые материалы: алюминий, стекло, керамика. Концепция архитектурного стиля заключается в новаторстве, целеустремленности, призыве к сотрудничеству и партнерству.
• Здания в традиционном исполнении. Их внешний вид не обладает особой новизной, поскольку в качестве строительных и отделочных материалов используется кирпич и штукатурка, другие привычные материалы, а архитектура выполнена в классическом стиле или с элементами в стиле ретро. Такие строения вызывают чувство стабильности, долговечности, доверия.

Удобная планировка и отсутствие лишних коридоров способствуют рациональности здания в эксплуатации и позволяют максимально увеличить доходность каждого метра при продаже помещений. Офисный центр предполагает наличие достаточного количества парковочных для персонала компаний и их посетителей и удобное их местоположение.

Число мест на парковке устанавливает СНиП, а также местные власти,выданное ГПЗУ, оно определяется в зависимости от количества офисных площадей, людей, специфики их эксплуатации. Одним из необходимых в здании элементов является столовая, предназначенная для сотрудников офиса и обычных посетителей. В проект административного или офисного здания также можно включать встроенные помещения для размещения магазинов, аптек, парикмахерских и других учреждений.

Плюсы и минусы различных проектов офисных зданий

Любой проект офисного или административного здания предполагает наличие в нем множества помещений для офисов. Независимо от количества контор и их площади в здании должны соблюдаться нормы, установленные СЭС и службой пожарной безопасности.

Внутренняя планировка здания бывает кабинетной или открытой, часто эти виды сочетаются. В одном здании могут размещаться несколько достаточно больших офисов различных компаний или множество небольших фирм в отдельных кабинетах. В данном случае наличие общего коридора способствует лишь понижению статуса компании, поскольку создает дополнительные неудобства для персонала и для клиентов. Подобную планировку сегодня можно увидеть в старых и в некоторых новых офисных зданиях. Здесь хорошо заметно стремление инвесторов к экономии в ущерб комфортности – к примеру, на каждом этаже размещено множество офисных помещений, соединенных общим коридором, и имеется всего один санузел.

Наиболее популярной считается планировка с автономными офисами, имеющими отдельный вход, необходимое количество служебных помещений и достаточное число санузлов. Такая планировка способствует созданию более благоприятных условий для персонала и повышает статус как отдельного офиса одной компании, так и всего делового здания. Рациональная планировка внутренних помещений и оригинальная архитектура самого здания являются главными условиями успешного инвестирования капитала в строительство административных зданий.

Грамотное проектирование офисных помещений способствует не только созданию максимального комфорта и функциональному использованию площадей, но и способствует формированию определенного имиджа компании, являясь ее своеобразной визитной карточкой. Это немаловажный фактор, на который следует обращать внимание, наряду с решением всех технических задач. При проектировании офиса эргономичность и комфорт помещений имеют важнейшее значение, это важно и для сотрудников офиса, и для его посетителей.

Современный офис представляет собой своего рода административный центр, в котором осуществляется руководство бизнес процессами, ведутся переговоры и т.д. Успешное проектирование офиса зависит от профессионализма архитекторов, а также от правильно поставленных задач. Необходимо точно определить целевое назначение и состав помещений, учитывая организационную структуру компании, ее корпоративную культуру. К решению поставленных задач в каждом случае необходимо подходить индивидуально, следование устоявшимся схемам может значительно ограничить возможности, ведь проектирование офиса во многом творческий процесс.

Важно учитывать, в каком направлении работает компания, какова ее индивидуальность и корпоративная культура, часто ли в офисе бывают посетители и многое другое. Традиционно офис состоит из помещений, составляющих рабочее пространство, служебных помещений, комнаты переговоров и входной группы. Проектирование офисного пространства подразумевает наиболее эффективное использование рабочих площадей с целью создания комфортных условий для работы каждого сотрудника, ведь это значительно влияет на производительность труда. Работники должны приносить компании максимальную пользу и при этом чувствовать себя комфортно на рабочем месте. Не менее комфортно должны чувствовать себя и все посетители офиса.

На перечисленные выше факторы с учетом множества технических вопросов ориентируются высококвалифицированные инженеры и архитекторы нашей компании.

Реконструкция административных зданий значительная часть наших проектов. Реконструкция дает возможность сделать их современными, комфортными и удобными, сохранив несущие конструкции. Большая часть административных зданий относится к старому фонду, а возможно и являются памятниками архитектуры. В этом случае никакая модернизация не должна отразиться на внешнем виде здания. Проект реконструкции должен учитывать, наряду с пожеланиями заказчика, все существующие ограничения  и  реальные возможности постройки. Проект разрабатывается с учетом всех строительных норм и правил, а также требований проверяющих организаций.

Организация реконструкции здания, а также проектирование административных зданий — это сложный технологический процесс, который может включать замену конструкций, техническое переоборудование помещений, достройки или надстройки. Реконструкция дает возможность изменить характеристики помещений и наиболее эффективно использовать полезную площадь. В некоторых случаях возникшие проблемы требуют незамедлительного решения. Мы готовы принять во внимание все существующие обстоятельства и решить поставленные задачи в кратчайшие сроки.