Проектирование Эскизных архитектурных проектов.
Эскизный проект может называться по-разному. Это и концепт- проект или концепция, АГК, и ФОР-эскиз, и Буклет ПП, и Предпроектное предложение, и буклеты АГО или АГР. Это обязательная важнейшая часть проекта- именно на этом этапе решаются все параметры вашего объекта- его расположение на участке, планировка, внешний вид и ТЭП. Невозможно выполнить дальнейшие стадии проектирования без Эскизного проекта- именно он определяет собственно что и как нужно в дальнейшем разрабатывать проектировщикам. Именно этот этап- самый красивый и понятный даже не связанным с архитектурным проектированием людям. Кроме того этот этап необходим для получения согласования в местном Архитектурно-Планировочном управлении, регламентной комиссии, публичных слушаниях и т.п. Для таких согласований нужны максимально полные буклеты с определенным регламентированным составом (именно они- буклеты АГО и АГР)
Принципиальная ошибка думать- что эскизная часть это просто картинки.
Наше бюро разрабатывало эскизные проекты к абсолютному большинству наших проектов, и таким образом, у нас в портфолио около ста самых различных эскизных проектов, можно сказать, что это одна из наших основных специализаций.
Мы крайне ответственно подходим к проектированию эскизного буклета- и это абсолютная необходимость. Мы с самого начала проверяем все необходимые документы, консультируем заказчика по всем вопросам согласования, проектирования и нормативов. Мы проектируем даже эскизную стадию строго по нормам! Если не сделать этого- проект останется только выкинуть (вместе с оплаченными за него деньгами). Если у вас принципиально не подходящие документы на землю (например земля другой категории, ВРИ, наличие неучтенных в проектировании ограничений на участке, зон СЗЗ, отступов от дорог, зданий, сооружений, инженерных сетей)- то вы также потратите деньги, время и силы на проект зря. Очень часто мы сталкивались с полной переделкой Буклета выполненного другими архитекторами только из-за того что там не были учтены нормативы генерального планирования и РНГП, противопожарные требования, требования высотности и типа застройки, указания из ГПЗУ.
Эскизный проект не может выполнить один человек, например архитектор! Никакой, даже самый лучший! Это работа команды! Наш эскизный проект с самого начала выполняют не только архитекторы и дизайнеры, визуализатор, но сразу инженер- технолог, инженер-генпланист и специалист пожарной безопасности.
Мы выполняем отличные визуализации высшего качества с вариантами- Вы увидите ваше будущее строение точно как в жизни и даже в окружающей застройке.
Мы принимаем креативные и нестандартные решения, следуем последним тенденциям в архитектуре и при этом мы учитываем стоимость материалов и трудности строительства и никогда даже не предлагаем нерациональные варианты.
Мы выполняли проекты всех типов зданий и сооружений, мы проектировщики полного цикла- мы выполняем все разделы проектов во всех стадиях — Э,П,Р и сразу учитываем все нюансы даже в эскизе.
С нашими проектами можно ознакомиться в разделе Портфолио, а тут мы демонстрируем только некоторые концепции.
Пример эскизного архитектурного проекта (в том числе АГО и АГР)- картинки кликабельны
Автовокзал «Северный»/ Здание Mc`Donald`s/ ЖК «Академический» / СПА комплекс в г.Апшеронск/ Реновация территории под многофункциональный комплекс / Зона Отдыха Парк Ступино
Состав нашего эскизного буклета:
1. Обложка с печатью и подписями
2. Титульный лист
3. Копия свидетельства СРО
4. Общие данные и ТЭП, расчеты, пояснительная записка, процентные соотношения, расчет машиномест, планы ограничительных зон)
5. Ситуационный план с расположением объекта на участке
6. Генеральный план ( с дополнительными сведениями такими как транспортная и пожарная схемы и др.)
7. Поэтажные планы с экспликацией
8. Фасады (а также фасады с колористическим решением)
9. Разрезы
10. Изображения объекта в необходимом количестве (визуализации)
11. Развертка по улице и фотовстройка(если требуется)
Отдельно могут быть выполнены: виды и эскизы освещения в ночное время, предварительный сбор нагрузок для заказа ТУ, основные сведения и регламенты. Список необходимых документов ИРД и другое.
Все архитектурные решения- планы и фасады мы предоставляем с вариантами и работой с Заказчиком. Мы оказываем полное сопровождение во всех согласующих органах, однако не несем ответственности за их действия.