+7 (495) 297-01-97 +7 (916) 297-90-97 ooounicum@mail.ru

Реконструкция зданий и сооружений и капитальный ремонт

 

Основная специализация проектного объединения Уникум – реконструкция зданий и сооружений, а также капитальный ремонт.  Примерно половина наших выполненных работ- реконструкция. Вот только малая часть  того что мы реконструировали:

    • 4 бывших промышленных комплекса общей площадью около 80 ГА под современные офисы,склады,производства и жилье. Более 100 (!) зданий.
    • Реконструкция гостиницы «Рыбак»
    • Здание ресторана «Лебедь» на ВВЦ
    • Здания на Гагаринском переулке, ул.Тимура Фрунзе, малой Дмитровке
    • Дворец пионеров на ул.Миусской
    • Капитальный ремонт школы в г.Обнинск
    • Множество проектов фасадов зданий, пристроек, надстроек и переустройств
    • Несколько загородных домов

Наши преимущества: большой опыт работы и длительный период работы в сфере проектирования реконструкции и капитального ремонта. Мы выполняем все возможные варианты проектирования реконструктивных и реставрационных работ. Реконструируем или видоизменяем как внешний (фасады), так и внутренний вид здания. Мы реконструировали даже загородные дома! Также важной областью наших работ является реставрация исторических зданий, а также объектов наследия. Мы можем полностью восстановить прежний облик здания, дать архивную и историко-культурную справку, выполнить модернизацию и приспособление старинного здания под современные нужды.

В Москве реконструкция зданий – нужная и важная часть архитектурных работ и проектирование реконструкции одна из основных специализаций нашего проектного бюро. Квалифицированные профессионалы нашей компании неоднократно выполняли проекты реконструкции и капитального ремонта зданий по всей территории города. Мы проводили реконструкцию объектов разного назначения, например заводов, складов, офисных и промышленных зданий, жилья и гаражей, целых территорий в ЦАО, архитектурных памятников, восстановление сооружений.

Также немалая доля востребованных проектов- проекты капитального ремонта. Такой проект нужен если Вы не затрагиваете конструктивные элементы здания, но полностью обновляете его внешний или внутренний вид. Также в капитальном ремонте и замене регулярно нуждаются инженерные сети зданий. Зачастую требуется капитальный ремонт фасадов или реконструктивные работы по фасаду. Замена материала покрытия, смена цвета, изменение формы окон здания, реорганизация входов.

Значительная практика в выполнении реконструкции позволяет нам уверенно утверждать, что мы – отличные специалисты. Для нас время заказчика – главная ценность. Вы будете приятно удивлены тем, что за максимально сжатые сроки можно на высоком уровне провести проектирование реконструкции здания или сооружения. При этом скорость совершенно не вредит качеству выполняемых работ.

Группа профессионалов: архитекторы,инженеры всех специализаций,реставраторы, дизайнеры, художники – это неполный перечень наших сотрудников. Все они необходимы во время работ по проектированию реконструкции. Они смогут оживить любую постройку. Новый облик приобретут и сооружение, которое нуждалось в небольшом обновлении, и здание, ранее непригодное для пользования. Даже если строение длительное время не эксплуатировалось, в нем не жили или использовали не по назначению, оно будет восстановлено. Безупречно организованная реконструкция сооружения — гарант удачного воплощения проекта.

Первоклассные мастера, опытные специалисты нашей компании не только на высоком профессиональном уровне спроектируют реконструкцию сооружения, они также предоставляют дополнительные услуги. По вашему желанию, мы можем преобразить внутреннее оформление постройки или территорию. Обыденное и безжизненное пространство превратится в оригинальное место, привлекающее своеобразной архитектурой и стилем.

Компетентно подготовленный проект даст возможность заказчику заранее и в полном объеме понять, каким именно будет результат проделанной работы. Вы сможете ознакомиться со всеми вариантами решений и выбрать нужный. Принимается во внимание специфика реставрируемого здания, его окружающей среды. Расчеты ведутся с учетом запланированного заказчиком бюджета.

Мы выполняем проекты перепланировки зданий и ТЗК!

Проектирование реконструкции здания – наиболее важный и ответственный этап, который определяет расходы и непосредственно влияет на реализацию проекта и его коммерческий успех. Оптимизация затрат на строительство и качественный результат являются основными критериями при создании проекта. Реконструкция может быть необходима при перестройке или модернизации зданий, их обновлении или перепланировке, а также при изменении их целевого назначения. С помощью реконструкции на основе проекта реконструкции здания удается значительно повысить эффективность эксплуатации зданий, их коммерческую привлекательность, наиболее рационально использовать имеющееся пространство.

Проект реконструкции здания осуществляется только после тщательного изучения и обследования объекта с учетом пожеланий заказчика и при полном согласовании с ним. При создании проекта реконструкции наши специалисты учтут все нюансы: тип здания, его назначение, местонахождение и т.д. Мы можем осуществить проект реконструкции зданий: жилых и общественных объектов любого масштаба, укрепить несущие конструкции, заменить стены, потолки, полы, кровлю, инженерные коммуникации. Мы работаем на результат и делаем все, чтобы полностью осуществить пожелания наших клиентов при минимальном расходе денежных средств, чтобы осуществить проектирование реконструкция зданий.

Особенности реконструкции жилых и общественных зданий

Необходимый и первостепенный этап реконструкции здания – его Техническое Обследование. После исполнения обследования, составляется техническое заключение (ТЗК). В документе указываются качественные характеристики несущих и ограждающих строений, фундамента и т.д. Подробное обследование в будущем может использоваться как для разработки окончательного проекта, так и для регистрации соответствующей документации. Согласно законодательству РФ, реконструкция зданий и сооружение новых построек равнозначны. То есть, в обоих случаях требуются одни и те же документы для получения разрешения на строительные работы. Сооружение, площадь которого больше, чем 1500 м.кв., должно пройти государственную экспертизу. Российское законодательство обязывает предоставить в распоряжение экспертной комиссии окончательный проект.

Составляющие элементы реконструкции: надстройка, пристройка, расширение здания. Превращение чердака в эксплуатируемое помещение. Сооружение антресолей или перекрытия,исправление схемы конструкции постройки (замена конструкций на другой, например более современный тип), любое вмешательство в конструктивную схему здания или его инженерных коммуникаций, затрагивание других параметров (ТЭП). Возможны незначительные реконструктивные работы по изменению внешнего вида здания: изменение проемов для окон, создание нового входа или крыльца. Схема проведения такого вида работ более упрощенная. Во всех случаях реконструкции, капитального ремонта,реконструктивных работ или даже перепланировки вам обязательно и законодательно ии по факту потребуется выполнение Технического Заключения о состоянии Конструкций (ТЗК) Обследования бывают визуальные и инструментальные. Иногда даже привлекается лаборатория для проверки качества и износа строительных материалов. Может понадобиться расчет несущей способности конструкции или расчет износа здания. Наша организация выполняет все виды Технического обследования (ТЗК) в короткий срок и по небольшой стоимости.

Реконструкция жилых и общественных зданий позволяет производить любые изменения. Например, можно выбрать новый цвет здания, его стиль, использовать в принципиально новом назначении. Практически, вы станете обладателем нового, не похожего на предыдущее, сооружения.

В современной архитектуре появилось модное и престижное направление «лофт». Устаревшие складские и фабричные постройки путем реконструкции приобретают совершенно новый облик и функцию. Они снабжаются усовершенствованным инженерным оборудованием и превращаются в респектабельные офисные здания или жилые комплексы.

Мы имеем значительный опыт реконструкции зданий и сооружений и уверены, что таким образом можно значительно усовершенствовать пространство города. Полуразрушенные и нежилые строения можно изменить, создав роскошные, хорошо продаваемые апартаменты. Но сначала необходимо согласовать соответствующие юридические и административные вопросы. Дополнительно, мы проектируем перепланировку и капитальный ремонт построек. Обновление фасада жилья значительно повышает цену здания, привлекает к нему интерес, становится достойным архитектурным украшением.

Реконструкционные работы требуются также и частным домам. Благодаря реставрации, ветхие и несовременные постройки вместо разрушения обретают вторую жизнь. Они становятся архитектурно красивыми и многофункциональными.

Перечень услуг, оказываемых нашим проектным объединением:

Основная задача реконструкции зданий и сооружений – возобновить устаревшее или деформированное здание и сооружение, восстановить и улучшить их функционирование, обеспечить надежность, оптимизировать технические и экономические критерии сооружения. Как правило, перечисленные виды работ проводятся параллельно с перепланировкой постройки.

Мы исполняем все виды услуг по реставрации зданий и сооружений, имеющих статус культурного достояния. Наша деятельность документально подтверждена и соответствует законодательству РФ.

Мы производим проекты на капитальный ремонт и реконструкцию здания, выполняя следующий перечень проектных работ. Демонтаж стен, покрытий, не подлежащих восстановлению, возможна их замена аналогичными конструкциями, изготовленными из более прочного материала. Мы усиливаем фундамент, стены, выполняем работы по изменению фасада. Возможна замена или организация дверей и окон, монтаж, установка теплоизоляции. Во время реконструктивных работ видоизменяются ступеньки, козырьки, кровля, подъезд здания.

Устанавливается новая система инженерных коммуникаций здания. Обычно сооружаются дополнительные надстройки и пристройки.

В каждом городе есть постройки, имеющие статус памятника архитектуры. Таких зданий немало, они охраняются государством и соответствующим законодательством, особенно если речь идет о постройке в историческом районе населенного пункта. Реставрация подобных сооружений финансируется из бюджета города или госбюджета. Выполняя реконструкцию общественных зданий, мы предварительно изучаем предыдущую планировку строения, учитываем его специфику. И когда реставрация завершена, все части архитектурного декора оказываются на своих, прежних, местах. Мы реставрируем их по чертежам и схемам того времени.

Реконструкция зданий и сооружений становится необходимостью в следующих случаях:

  • В первую очередь когда Заказчик хочет изменить параметры здания. Надстроить, пристроить, соорудить антресоль или внутреннее перекрытие, т.е. увеличить площадь объекта. Все что затрагивает конструктивные элементы здания является его реконструкцией.  Небольшие изменения, такие как организация входов, или изменение вида или материала фасада являются реконструктивными работами. Изменение только внутренних не несущих перегородок- перепланировка, что несоизмеримо проще оформляется документально.
  • Поверхностный ремонт малоэффективен, если здание сильно обветшало. Трещины появятся снова, а скрыть строительным материалом провисающие потолки невозможно. В таком случае необходим капитальный ремонт.
  • Проведя реконструкцию, вы увеличиваете срок эксплуатации сооружения, потому что обновляются инженерная система, основные постройки.
  • Внешний вид здания значительно улучшится, его фасад обновится. А это значит, ваше недвижимое имущество существенно вырастет в цене.

Напоминаем! Согласно Градостроительного Кодекса РФ реконструкция по порядкам согласования и оформлению документов приравнена к новому строительству!

Обратившись к нам, вы не пожалеете! Для вас мы проведем реконструкцию жилых зданий любой сложности. Они будут выполнены на профессиональном уровне. У нас работают исключительно квалифицированные специалисты с большим опытом работы и отличными знаниями. Все ваши пожелания мы исполним качественно и за максимально короткое время.